처음 내 집 마련이라면? 실거주 아파트 구매 요령 총 정리

아파트를 산다는 건 단순히 ‘집 한 채 마련’하는 게 아니에요.

그 안에서 매일을 살아갈 공간을 고르는 일이니깐 아주 중요해요.

그래서 실거주용 아파트를 고를 땐 투자용처럼 수익률만 보지 말고, 내 삶에 잘 맞는지부터 따져보는 게 훨씬 중요하죠.

처음 내 집을 마련하시는 분들, 혹은 오랜 고민 끝에 드디어 결심하신 분들을 위해, 오늘은 실거주 아파트 구매할 때 꼭 챙겨야 할 3가지 포인트를 쉽게 정리해 드릴게요.

복잡한 부동산 용어 없이, 일상적인 말로 풀어볼게요!

1. 생활이 편한지부터 체크! 학군, 교통, 주변 환경까지

‘역세권’, ‘대단지’, ‘신축’… 아파트 고를 때 흔히들 찾는 키워드죠.

물론 중요하지만, 내가 실제로 그 집에서 매일을 살아갈 거라면, 진짜 중요한 건 생활의 편리함이에요.

예를 들어, 아이가 있는 집이라면 당연히 학군이 중요하고요.

아이가 없더라도 좋은 학군이 있다는 건 동네 분위기나 치안, 거주 만족도가 높다는 뜻이에요.

나중에 집을 팔거나 전세를 줄 때도 더 유리하죠.

또 이런 것들도 꼭 체크해보세요:

한 가지 팁을 드리자면, 평일과 주말, 낮과 밤에 한 번씩 동네를 걸어보는 것도 정말 좋아요.

지도만 봐선 알 수 없는 분위기를 직접 느낄 수 있거든요.

“나는 그냥 살려고 사는 건데, 재건축은 무슨…” 이렇게 생각하실 수도 있지만, 생각보다 중요한 문제예요.

지금은 오래된 아파트라도, 나중에 재건축이 된다면 집값 상승이나 새 아파트 입주 기회 같은 좋은 변화가 생길 수 있거든요.

예를 들어, 30년 넘은 구축 아파트가 재건축을 추진 중이라면, 지금은 낡았어도 미래 가치는 충분할 수 있어요.

실제로 이런 아파트들은 실거주자 사이에서도 ‘가성비 좋은 집’으로 많이 꼽히곤 해요.

확인할 때는 이런 부분들을 봐주세요:

이런 정보는 시청 도시계획과나 국토부 부동산 공시 시스템에서 확인할 수 있어요.

어렵지 않으니 꼭 한 번 찾아보세요!

아파트 가격만 보고 예산을 짜는 경우가 많은데요.

하지만 살다 보면 이사 비용, 인테리어, 가전·가구 구입, 심지어는 갑자기 고장 난 보일러까지… 돈 들어갈 일이 한두 가지가 아니에요.

실제로 많은 분들이 잔금 치르고 나서 “이게 끝인 줄 알았는데, 돈 나갈 데가 왜 이렇게 많지?” 하고 당황하시기도 해요.

그래서 아예 처음부터 ‘내가 이 집에서 살면서 필요한 돈’을 다 포함해서 예산을 짜는 것이 훨씬 현명한 방법이에요.

예를 들어:

보통은 전체 주거비(대출 포함)가 월 소득의 30~35%를 넘지 않도록 계획하는 게 좋아요.

그래야 갑작스러운 상황에도 생활이 무너지지 않거든요.

포털 사이트의 대출 계산기를 이용하면 간단히 계산해볼 수 있으니 꼭 활용해보세요!

실거주용 집을 고르는 건 평수를 고르는 게 아니라, 내 삶의 스타일을 고르는 일이에요.

좋은 동네, 편한 생활환경, 그리고 오래 살수록 만족할 수 있는 집. 그게 진짜 ‘사는 집’이죠.

너무 서두르지 말고, 여유를 가지고 천천히 고르세요.

좋은 집은 한순간의 결정보다, 꼼꼼한 준비에서 나오는 법이니까요.

여러분의 첫 집, 혹은 새로운 시작이 후회 없는 선택이 되길 진심으로 응원합니다!