본문 바로가기
반응형

재테크/부동산(아파트, 오피스텔)64

아파트 전세 계약 시 꼭 체크해야 할 3가지 한국의 부동산 시장에는 ‘전세’라는 독특한 임대 방식이 있습니다.월세를 내는 대신, 목돈을 한 번에 맡기고 일정 기간 거주한 뒤 전액을 돌려받는 구조인데요.매달 월세 부담이 없고 자산을 굴릴 수 있는 장점도 있지만, 그만큼 법적·금전적 리스크도 존재합니다. 전세 계약을 앞두고 있다면, 반드시 확인해야 할 핵심 사항 3가지를 소개합니다.  1. 확정일자와 전입신고는 필수! 전세 세입자에게 가장 강력한 보호 장치는 바로 ‘확정일자’와 ‘전입신고’입니다.이 두 가지는 내가 이 집에 살고 있다는 것을 법적으로 증명하는 역할을 해줍니다. 왜 중요할까요?혹시라도 집주인이 전세금을 돌려주지 않거나, 해당 부동산이 경매로 넘어갈 상황이 생겼을 때, 이 두 절차를 완료한 세입자는 전세금 우선 반환권을 가질 수 있습니다... 2025. 4. 10.
갭 투자란? 사례로 보는 갭투자의 리스크와 수익률 부동산 투자 세계에서 ‘갭투자’는 꽤나 익숙한 단어가 되었습니다. 특히 전세 제도가 있는 한국 부동산 시장에서는 갭투자가 상대적으로 적은 자본으로 부동산을 매입할 수 있는 전략으로 주목받고 있죠. 처음엔 어렵게 느껴질 수 있지만, 전세 보증금과 매매가의 관계만 이해하면 금세 개념이 잡힙니다. 오늘은 갭투자가 무엇인지, 어떤 리스크와 수익이 따르는지, 그리고 실제 사례를 통해 성공과 실패를 함께 살펴보겠습니다.  1. 전세가율과 갭투자의 관계 갭투자를 이해하려면 먼저 전세 제도부터 알아야 해요. 전세는 월세 없이 큰 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고 일정 기간 거주하는 한국 고유의 주거 방식입니다. 여기서 중요한 건 매매가와 전세가의 차이, 즉 ‘갭’입니다. 이 갭이 작을수록 투자자가 실제로 부담해야 하는.. 2025. 4. 9.
아파트 살 때 꼭 알아야 할 취득세 계산법 (2025 최신 규정) 아파트를 구매할 때 꼭 체크해야 할 추가 비용 중 하나가 바로 취득세입니다.단순히 매매가만 생각했다가, 생각보다 큰 세금에 놀라는 분들도 많은데요. 이 글에서는 취득세 금액 계산, 감면 가능 조건 등을 초보자도 알기 쉽게 정리했어요.   2025년 기준 취득세 규정을 반영하긴 하였지만, 실제 누진세율, 다주택자 규정 등까지는 반영이 안되었고 이 부분은 다른 글에서 작성해 보도록 할게요.   1. 2025년 기준 아파트 취득세율취득세(취득 + 등록세 포함)는 부동산을 구매할 때 한 번 내는 세금이에요. 아파트의 경우, 집값과 보유 주택 수, 매입 목적에 따라 세율이 달라집니다. 1) 1주택자 기준 (조정지역 외 포함)매매가 (기준가액)세율비고6억 원 이하1.1%취득세 1% + 지방교육세 0.1%6억 ~ 9.. 2025. 4. 9.
부동산 등기부 등본, 쉽게 읽는 법(feat. 표제부·갑구·을구) 부동산을 매매하거나 임대하려고 할 때, 반드시 챙겨봐야 하는 문서가 하나 있습니다. 바로 부동산 등기부등본이에요. 등기부등본은 해당 부동산의 소유권, 담보 대출 여부, 법적 권리 관계 등을 확인할 수 있는 공적 문서입니다. 처음 보면 용어도 낯설고, 뭔가 복잡해 보여서 부담스럽죠. 하지만 한 번 구조를 이해하면 어디를 어떻게 확인해야 하는지 명확해져요.이 글에서는 초보자분들도 쉽게 이해할 수 있도록 등기부등본의 구성, 근저당권 확인법, 거래 전 체크리스트까지 꼼꼼히 정리해드릴게요.   1. 표제부·갑구·을구: 등기부등본은 이렇게 나뉘어요등기부등본은 총 3가지 부분으로 구성되어 있어요. 각각의 역할이 다르기 때문에, 구조부터 이해하는 게 중요해요. 1) 표제부  —  부동산의 기본 정보이 부분은 해당 부동.. 2025. 4. 9.
아파트 층수에 따라 가격이 다른 이유와 선택 팁 아파트를 알아보는 분들 중엔 같은 평수, 같은 구조인데도 층수에 따라 가격이 다른 걸 보고 궁금해하시는 분들이 많아요. "그냥 전망 때문인가?" 하고 생각하기 쉽지만, 사실 그 안엔 다양한 이유가 숨어 있답니다. 오늘은 왜 아파트 가격이 층별로 다른지, ‘로열층’은 어떤 층을 말하는지, 그리고 실수요자의 입장에서 어떤 기준으로 층을 고르면 좋은지 자세히 알아볼게요.  1. 로열층이란?‘로열층’이란, 말 그대로 사람들이 가장 선호하는 층수를 말해요. 나라나 지역마다 조금씩 차이는 있지만 보통 중간에서 중상층 사이에 해당하는 경우가 많아요. 왜 ‘로열’이라는 이름이 붙었을까요?적당한 전망: 너무 높지도 않고, 너무 낮지도 않아 안정적이면서도 탁 트인 시야를 확보할 수 있어요.소음에서 자유롭다: 1~2층처럼 .. 2025. 4. 9.
대지 지분, 어렵지 않아요! 아파트 살 땐 꼭 알아야 할 필수 개념 아파트를 고를 때 보통은 위치나 가격, 구조를 먼저 보게 되죠.그런데 의외로 많은 분들이 놓치는 중요한 요소가 있습니다. 바로 대지지분이에요.처음 듣는 분들도 많고, 들어봤지만 정확히는 잘 모르는 경우가 대부분이죠. 하지만 이 대지지분은 특히 재건축 가능성이 있는 지역에선 집값을 좌우할 만큼 중요한 요소입니다. 이번 글에선 대지지분이 뭔지, 왜 중요한지, 어떻게 확인하는지까지 아주 쉽게 설명해드릴게요.  1. 대지지분이란?대지지분은 말 그대로 한 아파트 단지가 올라가 있는 땅 중에서 내가 소유한 비율을 말해요. 우리가 아파트를 산다고 할 때, 단순히 집 내부 공간만 사는 게 아니에요. 그 아파트가 세워져 있는 땅도 소유권이 쪼개져서 같이 들어오는 거죠. 예를 들어, 아파트 한 동을 피자로 비유해 볼게요... 2025. 4. 9.

티스토리툴바