세입자가 꼭 알아야 할 임대차 3법! 전월세 계약 전 이 글은 꼭 보세요!

전세나 월세 살면서 "집주인이 갑자기 나가달라고 하면 어쩌지?" 혹은 "계약 끝날 때 보증금은 잘 받을 수 있을까?" 같은 걱정 해보신 적 있으시죠?

 

이런 걱정을 조금이라도 덜어주기 위해 정부에서 만든 게 바로 임대차 3법이에요.

처음 들어보셔도 괜찮아요.

 

이 글에서 정말 쉽게, 꼭 필요한 핵심만 쏙쏙 알려드릴게요!

 

 

1. 계약갱신청구권이란? 

 

계약갱신청구권은 말 그대로, “저 아직 이 집에서 2년 더 살고 싶어요!” 하고 요청할 수 있는 권리예요.

 

1) 어떻게 되는 건가요?

• 전월세 계약은 보통 2년이죠?
  이 권리를 쓰면 최대 4년까지 살 수 있어요. (2년+2년)
• 집주인한테는 계약 끝나기 최소 1개월~6개월 전에 미리 말해야 해요.
• 단, 집주인이 들어와서 직접 살겠다거나, 세입자가 계약을 심하게 어겼다면 거절할 수도 있어요.

 

2) 왜 중요한가요?

예전엔 집주인이 계약 만료되면 그냥 “나가주세요” 할 수 있었어요.

그런데 이젠 무조건은 아니고, 정당한 이유가 없으면 세입자가 원하면 2년 더 살 수 있는 거죠.

 

2. 전월세 상한제는 뭘까요?

 

전월세 상한제는 간단히 말해, 계약을 갱신할 때 집주인이 전세금이나 월세를 5% 이상 못 올리게 막아놓은 제도예요.

 

요점만 딱!

• 계약을 새로 맺을 땐 해당 안 되고, 계약갱신청구권을 써서 연장할 때만 적용돼요.
• 월세든 전세든 5% 이상 올리면 안 돼요!
• 지역에 따라선 5%보다 더 낮게 제한할 수도 있어요.

 

무슨 도움이 되나요?

이제는 “다음 계약 땐 집값 너무 올라서 못 살겠네…” 같은 걱정을 조금 덜어도 돼요. 예측 가능한 집세 덕분에 마음이 한결 편해지죠.

 

3. 진짜 사례로 살펴보는 꿀팁 & 주의사항

 

사례 1: 계약 연장 요청한 A씨

A씨는 2년 계약이 끝나기 2달 전에 집주인에게 "계약 연장할게요"라고 통보했어요.
→ 집주인은 특별한 사유가 없으면 연장을 거절할 수 없어요.

 

사례 2: 집주인이 “제가 들어가 살 거예요”라고 했는데…

알고 보니 그냥 다른 세입자 받아서 더 비싸게 임대했더라고요.
→ 이런 경우 세입자는 법적으로 손해배상 청구할 수 있어요.

 

사례 3: 전세금 못 돌려받은 B씨

계약 연장 끝나고 나가려는데, 집주인이 돈이 없다고 하며 보증금을 제때 안 줬어요.
→ 계약서에 조건 잘 명시하고, 확정일자나 전세권 설정 꼭 해두는 게 안전해요.

 

4. 실생활 팁 몇 가지!

• 표준 임대차계약서 쓰는 게 가장 안전해요.
• 전입신고 + 확정일자는 필수! (동사무소에서 쉽게 가능해요)
• 계약 관련 얘기는 무조건 문자나 서면으로 남겨두기!
• 뭔가 찜찜하거나 복잡하다 싶으면,
  국토교통부 홈페이지나 법률 상담 받아보시는 것도 좋아요.

 

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사실 집 구하는 일, 계약하는 일… 생각보다 스트레스 많죠.

그래서 꼭 알아두셔야 해요.

임대차 3법은 우리 같은 세입자들에게 든든한 방패 같은 존재예요.

 

정리하자면,

• 계약 끝나도 한 번은 연장할 수 있다! (계약갱신청구권)
• 연장할 땐 집값, 월세 크게 못 올린다! (전월세 상한제)
• 꼼꼼하게 챙기고 기록만 잘해두면, 분쟁도 막을 수 있어요!

 

이제 임대차 3법, 조금은 친숙하게 느껴지시죠?
소중한 내 보증금, 내 공간을 지키기 위해 꼭 기억해주세요.