전세 계약하려고 준비할 때, 설렘만큼이나 걱정도 따라오죠.
"이 집 정말 괜찮은 걸까? 혹시 사기 당하면 어쩌지..." 이런 생각 해보신 적 있지 않나요?
저도 처음 전세계약할 때 머릿속이 복잡했어요. 괜찮다고 소개받은 집이 알고 보니 문제가 많았거든요. 그때 깨달았어요. 진짜 중요한 건 계약 전에 똑똑하게 확인하는 거라는 걸요.
그래서 오늘은 전세사기를 피할 수 있는 다섯 가지 핵심 체크포인트를 알려드릴려고 해요.
1. 근저당권과 소유권 확인은 무조건 첫 번째!
전세사기의 시작은 대개 집이 '진짜 집주인 것인지 아닌지'에서부터 시작돼요. 내가 계약하려는 사람이 정말 그 집 주인이 맞는지, 그 집에 대출 같은 게 얹혀 있지는 않은지부터 확인해야 하죠.
- 근저당권이란? 쉽게 말하면 집을 담보로 돈을 빌린 상태에요. 만약 근저당이 많이 잡혀 있다면, 집주인이 돈을 못 갚을 경우 내가 낸 전세금을 돌려받기 어려워질 수 있어요.
- 소유권은 왜 중요할까? 계약하려는 사람이 등기부등본에 적힌 소유자와 일치하는지 확인해야 해요. 대리인이라면 위임장도 확인해야 하고요.
Tip: 등기부등본에서 '을구'를 보면 근저당 정보가 나와요. 이 금액이 내 전세금보다 많다면? 경고등이에요.
2. 등기부등본 보는 법, 어렵지 않아요!
처음 보면 복잡하게 느껴질 수 있지만, 알고 보면 의외로 간단해요. 딱 세 부분만 기억하면 돼요:
- 표제부: 집의 주소, 구조, 면적 같은 기본 정보
- 갑구: 소유자 정보, 이전 내역 등
- 을구: 근저당, 전세권, 가압류 같은 권리 관계
등기부등본에서 확인해야 할 포인트는:
- 집주인 이름이 계약하려는 사람과 같은지 (갑구)
- 근저당이나 전세권이 설정되어 있는지 (을구)
- 혹시 이전에 자주 손바뀜이 있었는지 (갑구)
Tip: 계약 당일에 가장 최신 등기부등본을 떼는 게 좋아요. 1~2일 차이로도 내용이 바뀔 수 있으니까요.
3. 보증보험 가입 여부는 불안감을 덜어주는 안전망이에요
전세보증보험, 들어보셨나요?
간단히 말하면 집주인이 전세금을 못 돌려줄 상황이 오더라도, 보험사에서 대신 보상해주는 제도에요.
- 보증보험이 왜 중요할까? 요즘처럼 전세사기 뉴스가 자주 들리는 시기에는, 보험 하나 가입돼 있다는 것만으로도 마음이 한결 놓여요.
- 어떻게 확인하냐고요? 집주인에게 '보증보험 가입증명서'를 보여달라고 요청하세요. 정상이면 보여주는 걸 꺼려하지 않아요.
이왕이면 세입자인 내가 직접 가입하는 것도 방법이에요. 다만 조건이 까다로울 수 있으니, 미리 알아보는 게 좋겠죠!
4. 확정일자와 전세권 설정, 둘 중 하나는 꼭 하자!
둘 다 전세금을 보호해주는 방법이지만 차이는 있어요.
- 확정일자: 동사무소에서 계약서에 도장을 찍어주는 거예요. 이걸 통해 법적으로 '이 날부터 내가 여기에 살고 있었다'는 걸 증명할 수 있어요.
- 전세권 설정: 등기부등본에 '전세권'을 올려서, 법적으로 강력한 권리를 갖게 만드는 거예요. 단, 설정 비용이 좀 들어요.
현실적으로는 확정일자만 받아도 큰 도움 돼요. 다만 위험을 줄이려면 전세권까지 설정하는 게 가장 확실하죠.
5. 계약 전, 공인중개사와 계약서 내용도 꼼꼼히!
계약서에 도장 찍기 전, 마지막으로 꼭 확인할 것들:
- 공인중개사 등록증: 진짜 자격 있는 사람인지 확인하세요.
- 계약서 특약사항: 하자 있을 경우 수리 여부, 계약 중 해지 조건, 월세 전환 시 기준 등 세세하게 적혀 있는지 보세요.
- 계약금, 잔금, 보증금 반환일: 날짜와 금액이 명확히 적혀 있어야 해요.
중개사가 “그냥 믿으세요” 한다면? 오히려 더 의심해보셔야 해요. 내 돈은 내가 지켜야죠.
요약 체크리스트
체크포인트 확인 이유
| 소유권 & 근저당 | 집주인 맞는지, 빚 많은 집인지 확인 |
| 등기부등본 | 숨겨진 권리관계 체크 |
| 보증보험 | 전세금 돌려받기 위한 안전장치 |
| 확정일자/전세권 | 법적 우선순위 확보 |
| 계약서 & 중개사 | 꼼꼼한 계약으로 사기 방지 |
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q: 확정일자만 받아도 괜찮을까요?
A: 네, 대부분의 경우 확정일자만 받아도 보호받을 수 있어요. 하지만 위험이 있는 물건이라면 전세권 설정까지 하는 게 좋겠죠.
Q: 보증보험은 꼭 들어야 하나요?
A: 꼭은 아니지만, 들어두면 정말 든든해요. 특히 전세금이 크다면 더더욱요.
Q: 계약서에서 가장 중요한 항목은 뭐예요?
A: 특약사항과 반환일, 그리고 지연 시 이자 조건이 가장 중요해요. 깔끔하게 적혀 있어야 분쟁이 없어요.
전세 계약, 한 번 잘못하면 수천만 원이 날아갈 수 있어요. 요즘 같은 때일수록 더 꼼꼼해야 해요. 오늘 소개한 다섯 가지 포인트만 제대로 챙겨도, 전세사기 걱정 반 이상은 덜 수 있답니다.
혹시 지금 계약 준비 중이시라면, 이 글을 체크리스트 삼아 하나하나 점검해보세요.
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