반응형 오피스텔투자10 오피스텔 월세 투자, 수익률 극대화 전략 요즘 오피스텔 월세 투자에 관심이 많은 사람이 많은데요, 오피스텔은 주거와 사무 공간을 함께 사용할 수 있는 구조로, 1인 가구나 직장인, 대학생들에게 특히 선호되고 있어요. 또한 교통 편리하고 중심 상권에 위치한 경우가 많아 수요도 꾸준한 편이죠. 하지만 단순히 '사는 사람 있겠지' 하고 투자했다가는 낭패를 볼 수도 있습니다. 수익률을 높이고 리스크를 줄이려면 몇 가지 기본 전략은 꼭 알고 있어야 해요. 1. 월세 수익률, 이렇게 계산해요 (어렵지 않아요!) 먼저 내가 이 오피스텔에서 어느 정도 수익을 낼 수 있을지를 계산해보는 게 첫걸음입니다. 이때 가장 많이 쓰이는 개념이 월세 수익률(임대 수익률)이에요. 1. 단순 수익률: 운영비 같은 부대비용은 제외하고, 단순히 구입가 대비 월세 수익이 얼마나.. 2025. 4. 21. 오피스텔 매매할 때 꼭 봐야 할 등기사항 3가지 (초보자 필독) 오피스텔은 주거와 사무가 모두 가능한 부동산 형태라, 투자자나 실수요자 모두에게 인기 있는 선택지예요. 월세 수익을 노리는 투자용으로도 좋고, 나 혼자 살거나 사무실로 쓰기에도 딱이죠. 하지만, 계약서에 사인하기 전에 등기부 등본을 꼭! 확인해야 낭패를 면할 수 있어요. 오늘은 오피스텔을 매수할 때 반드시 체크해야 할 등기사항들을 하나씩 쉽게 알려드릴게요. 갑구와 을구는 뭐고, 근저당이나 임차권은 왜 중요한지, 실거래가는 어디서 확인하는지까지 모두 다루겠습니다. 1. 갑구와 을구, 어떻게 읽어야 할까? 등기부 등본은 크게 갑구(甲구)와 을구(乙구)로 나뉘는데요, 각 구는 부동산의 상태를 설명해주는 중요한 정보들이 담겨 있어요. 갑구(甲구): 이건 ‘소유권’ 관련 내용이에요. 현재 소유자가 누구인지,.. 2025. 4. 19. 오피스텔 vs 도시형 생활주택, 차이 알아보기! 요즘 부동산 좀 알아보신 분들이라면, ‘오피스텔’이랑 ‘도시형 생활주택’이라는 말 자주 보셨을 거예요. 특히 서울처럼 인구 밀집된 도시에서 집을 구할 때 이 두 가지는 정말 흔하게 등장하죠. 오피스텔과 도시형 생활주택은 둘 다 보통 소형이고, 도심에 많이 위치해 있고 1인 가구나 젊은 커플들이 많이 사는 형태니까요. 그런데 자세히 들여다보면, 법적인 부분부터 세금, 대출, 실생활에서의 차이까지 꽤 여러 가지가 다르답니다. 오늘은 이 두 주택의 차이를 법적 정의, 세금과 대출, 실거주 적합성 이 세 가지로 나눠서 쉽고 깔끔하게 정리해볼게요. 1. 오피스텔 vs 도시형 생활주택 뭐가 다를까? 1) 오피스텔: 오피스텔은 Office + Hotel의 합성어인데요, 말 그대로 주거와 업무를 겸할 수 있는 공간입.. 2025. 4. 14. 오피스텔 용도에 따라 달라지는 세금과 전입 가능 여부 총 정리 직장인이나 1인 가구, 또는 소규모 사업자들 사이에서 오피스텔이 특히 인기가 많은데요, 겉보기엔 아파트 같기도 하고 사무실 같기도 한 오피스텔을 상업용인지 주거용인지 조금 헷갈리죠? 오늘은 건축법상 분류, 주거 조건, 그리고 용도에 따른 세금 차이 등 3가지 키워드로 쉽게 풀어볼게요. 1. 건축법상 오피스텔은 어떻게 분류될까? 오피스텔은 말 그대로 오피스(Office) + 호텔(Hotel)의 합성어예요. 일도 하고 살 수도 있는 공간이란 뜻이죠.그런데 우리나라 건축법에서는 오피스텔을 크게 두 가지로 나눠요. 준주택(주거용)업무시설(상업용)처음부터 상업용으로 허가받은 오피스텔은 원칙적으로는 사람이 살 수 없고, 준주택 용도로 허가된 오피스텔은 정식 거주가 가능합니다. 즉, 오피스텔은 건축허가 당시의 .. 2025. 4. 11. 이전 1 2 다음
