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신축 vs 구축 아파트, 어떤 선택이 더 현명할까? 실거주 · 투자 기준 비교 아파트를 산다는 건 대부분 사람들에게 인생 최대의 투자 중 하나입니다.그래서일까요? 집을 보러 다니다 보면 꼭 한 번쯤은 이런 고민이 들죠."신축 아파트가 좋을까, 아니면 구축 아파트가 더 나을까?" 정답은 한 가지가 아닙니다.당신이 중요하게 여기는 기준이 무엇인지에 따라 달라지죠.위치? 최신 편의시설? 투자 가치?이 글에서는 신축과 구축 아파트의 장단점을 꼼꼼히 비교해 드리겠습니다.   1. 건축 연한에 따른 장단점1) 신축 아파트 (보통 5년 이내)신축 아파트는 요즘 트렌드에 맞춘 설계와 인테리어가 매력입니다.개방형 구조, 넓은 창, 스마트 홈 시스템, 고효율 단열 등 최신 설비가 갖춰져 있을 뿐만 아니라,  최신 건축법 기준을 충족하므로 안전성과 내구성 면에서도 강점이 있습니다. 장점세련된 구조와 .. 2025. 4. 10.
부동산 경매로 아파트 사는 법: 경매 입문자를 위한 핵심 포인트 4가지 "경매로 아파트 사면 싸게 살 수 있다던데?" 이런 얘기 한 번쯤 들어보셨죠?실제로 경매는 시세보다 저렴하게 내 집을 마련하거나 수익형 부동산을 얻을 수 있는 좋은 기회입니다.하지만 아무 준비 없이 덜컥 입찰부터 했다가는 낭패를 볼 수도 있어서 기본 개념은 꼭 알고 시작해야 합니다. 이번 글에서는 경매 입문자분들을 위한 핵심 포인트 4가지를 정리해봤습니다.  ‘진짜 나도 할 수 있을까?’ 고민 중이시라면, 이 글부터 읽어보세요!  1. 경매 절차, 생각보다 복잡하지 않아요경매는 일반 매매처럼 부동산 중개업소를 거치지 않고, 법원을 통해 진행되는 거래인데요, 보통은 채무자가 빚을 갚지 못해서 담보로 잡힌 집이 경매에 넘어가는 경우가 많습니다.  경매 절차:경매 공고 확인대법원 경매정보 사이트나 민간 경매 .. 2025. 4. 10.
아파트 투자 수익률 계산을 어떻게 하시나요? (feat. 월세와 전세 순 수익률 비교) 재테크를 부동산 투자로 하는 분들이 많으신데요, 아파트 투자를 하기 전엔 꼭 수익률 계산을 해보아야 합니다.  내가 투자한 금액 대비 실제로 얼마나 수익을 얻는 지를 수치로 확인해야 리스크를 줄이며 투자 결정을 할 수가 있거든요.  이번 글에서는 초보자도 쉽게 따라할 수 있는 **아파트 투자 수익률 계산법**을 단계 별로 자세히 알려드리려고 합니다.   1. 월세  vs 전세,  투자 시 장단점 비교 월세 (월 단위 임대 수익) - 매달 고정적인 월세 수입이 들어옴 - 1~2인 가구가 많은 도심지에서 흔한 방식 - 장점: 꾸준한 현금 흐름 확보 - 단점: 공실 위험, 세금, 관리비 등 신경 쓸 게 많음  전세 (보증금 일시 수령 방식) - 세입자가 큰 금액의 보증금을 한 번에 내고 월세는 내지 않는 방식.. 2025. 4. 10.
아파트 전세 계약 시 꼭 체크해야 할 3가지 한국의 부동산 시장에는 ‘전세’라는 독특한 임대 방식이 있습니다.월세를 내는 대신, 목돈을 한 번에 맡기고 일정 기간 거주한 뒤 전액을 돌려받는 구조인데요.매달 월세 부담이 없고 자산을 굴릴 수 있는 장점도 있지만, 그만큼 법적·금전적 리스크도 존재합니다. 전세 계약을 앞두고 있다면, 반드시 확인해야 할 핵심 사항 3가지를 소개합니다.  1. 확정일자와 전입신고는 필수! 전세 세입자에게 가장 강력한 보호 장치는 바로 ‘확정일자’와 ‘전입신고’입니다.이 두 가지는 내가 이 집에 살고 있다는 것을 법적으로 증명하는 역할을 해줍니다. 왜 중요할까요?혹시라도 집주인이 전세금을 돌려주지 않거나, 해당 부동산이 경매로 넘어갈 상황이 생겼을 때, 이 두 절차를 완료한 세입자는 전세금 우선 반환권을 가질 수 있습니다... 2025. 4. 10.
갭 투자란? 사례로 보는 갭투자의 리스크와 수익률 부동산 투자 세계에서 ‘갭투자’는 꽤나 익숙한 단어가 되었습니다. 특히 전세 제도가 있는 한국 부동산 시장에서는 갭투자가 상대적으로 적은 자본으로 부동산을 매입할 수 있는 전략으로 주목받고 있죠. 처음엔 어렵게 느껴질 수 있지만, 전세 보증금과 매매가의 관계만 이해하면 금세 개념이 잡힙니다. 오늘은 갭투자가 무엇인지, 어떤 리스크와 수익이 따르는지, 그리고 실제 사례를 통해 성공과 실패를 함께 살펴보겠습니다.  1. 전세가율과 갭투자의 관계 갭투자를 이해하려면 먼저 전세 제도부터 알아야 해요. 전세는 월세 없이 큰 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고 일정 기간 거주하는 한국 고유의 주거 방식입니다. 여기서 중요한 건 매매가와 전세가의 차이, 즉 ‘갭’입니다. 이 갭이 작을수록 투자자가 실제로 부담해야 하는.. 2025. 4. 9.
아파트 살 때 꼭 알아야 할 취득세 계산법 (2025 최신 규정) 아파트를 구매할 때 꼭 체크해야 할 추가 비용 중 하나가 바로 취득세입니다.단순히 매매가만 생각했다가, 생각보다 큰 세금에 놀라는 분들도 많은데요. 이 글에서는 취득세 금액 계산, 감면 가능 조건 등을 초보자도 알기 쉽게 정리했어요.   2025년 기준 취득세 규정을 반영하긴 하였지만, 실제 누진세율, 다주택자 규정 등까지는 반영이 안되었고 이 부분은 다른 글에서 작성해 보도록 할게요.   1. 2025년 기준 아파트 취득세율취득세(취득 + 등록세 포함)는 부동산을 구매할 때 한 번 내는 세금이에요. 아파트의 경우, 집값과 보유 주택 수, 매입 목적에 따라 세율이 달라집니다. 1) 1주택자 기준 (조정지역 외 포함)매매가 (기준가액)세율비고6억 원 이하1.1%취득세 1% + 지방교육세 0.1%6억 ~ 9.. 2025. 4. 9.

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