본문 바로가기
반응형

전체 글67

역세권 오피스텔 투자, 입지 분석부터 수익 전략까지 한눈에 정리 오피스텔 투자, 관심은 있는데 어디부터 봐야 할지 막막하시죠?특히 "역세권" 오피스텔은 잘만 고르면 든든한 수익을 안겨줄 수 있습니다.하지만 그냥 "지하철역 근처니까 좋겠지" 하고 투자했다가는 낭패를 볼 수도 있어요. 오늘은 부동산 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록, 진짜 좋은 역세권 오피스텔을 고르는 방법을 하나하나 알려드릴게요. 1. 역세권, 어디까지 믿어야 할까? "역세권"이라는 말 부동산 광고에서 정말 많이 보이는데요, 하지만 진짜 중요한 건 단순히 역 근처가 아니라 '어떤 역'이냐입니다. 1. 환승역은 무조건 체크:2개, 3개 노선이 만나는 환승역 주변은 사람들이 몰릴 수밖에 없어요.직장인들도 환승이 적을수록 스트레스가 줄어드니까, 월세를 좀 더 주고라도 살려고 합니다. 2. 개발 계획, 꼭 .. 2025. 4. 27.
오피스텔도 종합부동산세 대상인가요? 부동산 세금 중에서도 매년 말쯤 되면 가장 많이 거론되는 것이 바로 종합부동산세(종부세)입니다. 특히 오피스텔을 보유하고 계신 분들은 “이게 상가야? 주택이야? 종부세 내야 해?”라는 고민을 많이 하시는데요. 결론부터 말씀드리면, 오피스텔은 어떻게 사용하느냐에 따라 종부세 대상이 될 수도, 아닐 수도 있습니다. 오늘은 오피스텔 보유 시 종부세가 어떻게 적용되는지, 공시가격 확인 방법, 그리고 절세 가능한 팁까지 쉽게 설명드릴게요. 1. 종부세 기준과 과세 대상 종합부동산세는 일정 기준을 초과하는 고가의 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 국세입니다. 기본적으로는 ‘주택’에 대해 부과되며, 지방세인 재산세와는 별도로 부과됩니다. ✔ 종부세 대상은 누구일까요?1가구 1주택자 기준으로 공시가격 합산 12억 원.. 2025. 4. 26.
오피스텔 에어비엔비, 수익 vs. 리스크는? 요즘 에어비앤비나 단기 임대 플랫폼이 점점 인기를 끌면서, 부동산으로 수익을 내고자 하는 사람들 사이에서 이런 질문을 자주 듣게 됩니다.“오피스텔로 에어비앤비 운영이 가능할까요?”이번 글에서는 오피스텔을 단기 임대용으로 활용할 수 있는지, 관련 법규부터 가능 지역, 수익 모델과 리스크까지 차근차근 알려드릴게요. 1. 단기임대 관련 법규 먼저 확인하세요 먼저, 단기 임대를 하려면 반드시 법적인 조건을 확인해야 해요. 한국에서는 아직 단기 임대에 대해 제한이 많은 편이라, 무턱대고 시작했다가 문제가 생기는 경우도 종종 있습니다. 대표적인 관련 법은 다음과 같아요:관광진흥법: 외국인 관광객을 대상으로 한 '외국인관광 도시민박업' 등록이 가능해요. 단, 조건이 까다롭고 내국인 대상 운영은 제한됩니다.건축물 용.. 2025. 4. 25.
오피스텔 임대 전 반드시 알아야 할 세무 지식 3가지 (사업자 등록부터 부가세 환급까지) 오피스텔을 업무용으로 임대하려는 분들이 점점 늘고 있습니다. 월세 수익을 기대할 수 있는 데다 관리도 비교적 쉬워서 소규모 임대사업을 시작하기에 딱 좋은 상품이죠.하지만, 단순히 "공간만 빌려주면 되지 않을까?"라고 생각하면 큰일 납니다. 임대 사업도 엄연한 ‘사업’이기 때문에, 세금과 관련된 기본 지식은 꼭 알아두셔야 해요.이번 글에서는 오피스텔을 상업용으로 임대할 때 반드시 챙겨야 할 세금 지식들을 쉽고 친근하게 정리해봤습니다. 1. 사업자 등록과 임대소득 신고 오피스텔을 임대할 계획이라면 가장 먼저 해야 할 일은 바로 사업자 등록입니다. 왜 사업자 등록을 해야 할까요? 오피스텔을 한 채만 임대해도, 계속적으로 임대 수익이 발생한다면 국세청은 이를 ‘사업 행위’로 간주합니다. 따라서 개인임대사업자.. 2025. 4. 24.
오피스텔 구매 전 꼭 알아야 할 선분양 vs 후분양 차이 요즘 오피스텔 알아보는 분들 진짜 많죠.실거주든 투자든 간에 선택지가 워낙 다양하다 보니, 고민이 생길 수밖에 없어요.그중에서도 많은 분들이 헷갈려하는 게 바로 “신축 오피스텔을 선분양으로 살까, 아니면 다 지어진 오피스텔을 살까?” 하는 문제예요. 저도 처음에 이걸로 고민 진~짜 많이 했거든요.그래서 오늘은 두 방식의 차이를 제가 알아본 걸 토대로 쉽게 설명해보려고 해요. 혹시 같은 고민 중이라면 도움이 되었으면 좋겠어요! 1. 선분양 vs 후분양, 그게 도대체 뭐야?선분양은 말 그대로 건물이 다 짓기 전에 미리 분양하는 거예요.모델하우스나 도면만 보고 계약을 하게 되죠. 아직 실제 건물은 없지만, 분양가는 좀 더 착한 편이에요. 반면에 후분양은 오피스텔이 거의 다 지어진 상태에서 분양하는 거예요.건.. 2025. 4. 23.
오피스텔 양도세 계산법 완벽 정리｜1세대 1주택 비과세 적용 가능할까? 부동산 투자를 할 때 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 양도소득세입니다. 특히 오피스텔처럼 주거와 업무가 혼합된 부동산은 세법 적용이 복잡해질 수 있어요. 오늘은 오피스텔을 팔 때 양도세가 어떻게 계산되는지, 과세 기준은 무엇인지, 그리고 절세할 수 있는 방법까지 쉽게 정리해드릴게요. 1. 양도차익과 과세 기준 양도소득세는 부동산을 팔아서 생긴 차익(이익)에 대해 부과되는 세금입니다. 기본 계산식은 다음과 같아요:양도차익 = 양도가액 - (취득가액 + 취득 및 보유 관련 비용) 여기서 각각은 다음과 같습니다.취득가액: 부동산을 처음 산 금액취득 및 보유 관련 비용: 중개수수료, 취득세, 법무사 비용, 인테리어 공사비용 등양도가액: 실제로 오피스텔을 판매한 금액이렇게 계산된 양도차익에 보유 기간, 실제.. 2025. 4. 22.

티스토리툴바