오피스텔 리모델링 전, 꼭 알아야 할 3가지 핵심 체크포인트

“오래된 오피스텔, 리모델링하면 좀 더 예쁘고 실용적으로 바꿀 수 있지 않을까?”  이런 고민, 한 번쯤 해보셨죠?

 

실제로 요즘은 투자 목적으로 오피스텔을 구매한 뒤 리모델링해서 임대 수익을 올리는 분들도 많고, 직접 살기 위해 고치는 분들도 점점 늘고 있어요.

 

하지만 오피스텔은 아파트랑 다르게, 리모델링할 때 주의할 점이 꽤 많다는 거, 알고 계셨나요?

오늘은 오피스텔 리모델링을 준비 중이신 분들을 위해, 꼭 짚고 넘어가야 할 핵심 팁들을 알려드릴게요.

처음 해보시는 분들도 이해하기 쉽게, 편안하게 풀어볼게요^^

 

 

1. 구조 바꿀 땐 ‘법’ 먼저 확인하세요

 

오피스텔 리모델링에서 제일 먼저 체크해야 할 건 법적인 제한이에요.

 

1) 벽, 막 허물면 안 돼요!

“여기 벽만 없애면 딱 넓어질 것 같은데…” 이런 생각 많이 하시죠?

 

그런데 조심하셔야 해요.

 

오피스텔에는 내력벽이라고, 건물 전체를 지탱하는 중요한 벽이 있어요.

 

이 벽을 허물면 건물 전체가 위험해질 수 있고, 불법 시공으로 벌금이나 시정 명령을 받을 수도 있어요.

 

꼭 허물고 싶다면?
관리사무소에 먼저 문의하시고, 필요하다면 건축 전문가의 확인을 받는 게 안전해요.

 

2) 소방 기준도 꼭 챙기셔야 해요

리모델링하면서 구조를 바꾸면, 원래 있던 비상구 동선이나 화재 감지기 위치가 바뀔 수 있어요.

 

그러면 소방 기준에 어긋나게 되죠.

특히 최근엔 소방 점검이 자주 이루어지기 때문에, 문제가 생기면 나중에 수정하느라 더 큰 비용이 들 수 있어요.

 

3) 주거용? 업무용? 세금이 달라요!

오피스텔은 원래 업무용으로 등록되어 있는 경우가 많은데요, 실제로는 주거용으로 쓰시는 분들이 많아요.

 

이럴 땐 용도 변경 신고를 하지 않으면 나중에 세금 문제로 골치 아플 수 있어요.

모르면 세무사나 부동산 전문가에게 한 번만 상담 받아도 훨씬 수월해져요!

 

2. 소음 민원, 미리미리 대비하는 게 좋아요

 

오피스텔은 벽도 얇고, 위아래 층간 소음도 신경 써야 해서 공사 소음이 민감한 편이에요.

 

1) 방음 자재, 꼭 써주세요

공사할 때 흡음재나 차음재를 바닥과 벽에 같이 시공하면, 이웃에게 불편을 덜 끼칠 수 있어요.

고무 패드, 미네랄울, 차음 매트 같은 자재를 잘 활용하면 훨씬 조용한 공간이 됩니다.

 

2) 공사 시간, 꼭 지켜야 해요

보통 오피스텔은 평일 오전 9시~오후 5시 사이만 공사를 허용해요.

주말 공사는 금지인 경우도 많고요.

공사 전에 층간 공지문 붙이기, 옆집에 짧게 인사하기만 해도 민원 걱정을 많이 줄일 수 있어요.

“소음 나서 죄송해요~ 조심히 하겠습니다!” 이런 한마디면 충분해요. 

 

3) 믿을 만한 시공 업체 고르기

아무래도 경험 많은 업체는 방음이나 층간 소음 대응에도 노하우가 있어요.

싼 가격만 보고 고르기보단, 오피스텔 리모델링 경험이 있는지 꼭 확인하고 맡기세요.

 

3. 임대용이라면 ‘예쁜 것’보다 ‘실용적인 것’이 중요해요

 

세 놓을 목적이라면, 눈에 띄는 인테리어보다 누구나 만족할 실용적인 구성이 더 효과적이에요.

 

1) 무조건 고급 인테리어? No!

너무 비싼 자재나 특이한 색상보다는, 깔끔하고 관리 쉬운 인테리어가 훨씬 좋아요.

밝은 조명, 수납 잘 되는 붙박이장, 기본에 충실한 욕실이면 충분해요.

 

2) 전기세 아끼는 기능은 인기 많아요

요즘은 LED 조명, 인덕션, 절전형 냉난방기처럼 전기세 덜 나오는 요소를 세입자들이 좋아해요.

처음엔 조금 투자해도, 나중에 공실 줄이고 월세도 높게 받을 수 있어요.

 

3) 수리 걱정 없는 자재가 좋아요

세입자가 쓰는 공간이다 보니, 관리가 쉬워야 해요.

오염에 강한 벽지, 방수 잘 되는 바닥재, 흠집에 강한 싱크대 등을 쓰면 오래갑니다.

 

4) 리모델링 사진, 꼭 찍어두세요

공사 전후 비교 사진이 임대할 때 정말 큰 도움이 돼요.

매물 광고 올릴 때도 좋고, 임대료 협상할 때도 “이렇게 바꾼 집이에요”라고 보여줄 수 있거든요.

 

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오피스텔 리모델링, 잘만 하면 공간도 예뻐지고 자산 가치나 임대 수익도 높아질 수 있어요.

하지만 아파트와는 조금 다른 규제나 조건이 많기 때문에, 시작하기 전에 꼭 체크하고 가야 해요.

 

무리하게 하지 말고, 천천히 꼼꼼하게.

필요하다면 전문가의 도움도 받으면서 진행해보세요.

그리고 가장 중요한 건, 이 공간을 누가 쓸지를 먼저 떠올리는 것이에요.

그 사람을 위한 공간이라면, 더 좋은 리모델링이 될 거예요.