반응형 재테크/부동산(아파트, 오피스텔)64 부동산 계약서, 직접 써도 될까? 놓치기 쉬운 리스크 5가지 혹시 이런 생각 해보신 적 있나요?“집 사고파는 건 우리끼리 다 얘기 끝났는데… 굳이 부동산 중개인이나 법무사까지 써야 하나?”사실 저도 주변에서 종종 듣는 말입니다. 요즘은 인터넷에 계약서 양식도 많고, 유튜브에도 친절한 설명 영상들이 넘쳐나니까요. 직접 해보면 수수료도 아끼고, 더 빠르게 진행할 수 있을 것 같죠. 하지만 현실은 그렇게 간단하지 않습니다. 계약서는 그저 서류 한 장이 아니라, 법적으로 효력이 있는 문서입니다. 작은 실수가 생각보다 큰 책임으로 이어질 수 있어요. 실제로 직접 계약서를 작성했다가 낭패를 본 분들도 적지 않거든요. 자, 그럼 정말로 부동산 매매계약서를 내가 직접 쓸 수 있는지, 그리고 그게 좋은 선택인지 하나씩 살펴볼게요. 1. 부동산 계약서에 꼭 들어가야 하는 내용,.. 2025. 5. 18. 오피스텔도 주택인가요? 주택 수 포함 기준 완벽 정리! 오피스텔을 매매할 때 제일 고민 되는 것이 "주택 수에 포함될까? 안 될까? " 일텐데요, 저도 최근에 오피스텔 매매를 하기 전 제일 먼저 확인 했던 부분입니다. “오피스텔도 주택으로 치는 걸까?” 요즘 부동산 투자에 관심 있는 분들이라면, 특히 주택 수 제한, 종합부동산세, 청약 자격, 세금 혜택 같은 문제에 민감할 수밖에 없어요. 그래서 오늘은 이 복잡한 오피스텔의 ‘주택 여부’에 대해, 쉽게! 인간적으로! 풀어드릴게요. 1. 오피스텔이 주택으로 분류되면 왜 문제가 되는 걸까? “그냥 내가 산 건데 뭐가 문제야? 내가 집으로 쓰든 사무실로 쓰든 내 맘 아니야?”라고 생각하실 수도 있어요. 하지만 현실은 조금 다릅니다. 오피스텔이 ‘주택’으로 분류되느냐 아니냐는, 단순한 용어 문제가 아니에요. 여.. 2025. 5. 17. 아파트 상가 투자해도 될까? 실전 사례로 보는 성공과 실패 포인트 몇 년 전, 부동산에 막 입문한 친구가 한 중층 아파트 단지 1층에 있는 작은 커피숍을 눈여겨보고 있다고 전화 온 적이 있었어요. "유동인구도 괜찮고, 이 동네가 점점 뜨고 있어. 이게 바로 기회 아닐까 싶어."라고 말하던 그 목소리가 아직도 생생합니다. 몇 년이 지난 지금, 그는 비슷한 상가를 두 개 더 운영하고 있으며, 그때의 선택이 최고의 투자였다고 말합니다. 하지만 모든 아파트 상가가 금덩어리는 아닙니다. 어떤 곳은 수익은커녕 유지비만 나가는 경우도 있죠. 그래서 많은 사람들이 아파트 상가 투자가 과연 가치가 있을지에 대한 의문을 항상 하고 있지요. 투자를 한두 번 해본 분이든, 이제 막 관심을 갖게 된 분이든 이 질문은 정말 중요한 시작점이 될 수 있어요. 1. 아파트 상가 투자가 매력.. 2025. 5. 16. 임대 수익률 10% 넘는 지역? 고수익 부동산의 진짜 기준은 따로 있다 혹시 이런 경험 있으신가요? 친구가 가볍게 “이번에 산 빌라가 연 수익률 12% 나와”라고 말하는 걸 듣고, 속으로 ‘진짜?’라고 놀란 적요. 저도 그랬거든요. 몇 년 전, 점심 자리에서 친구가 아무렇지 않게 그 얘길 꺼냈는데, 알고 보니 제가 평소에 전혀 관심을 두지 않던 지역이었어요. 그 대화를 계기로 임대 수익률이 높은 지역들에 대해 진지하게 파고들기 시작했죠. 사실 부동산 투자는 참 어렵습니다. 누구나 월세 수익을 원하긴 하지만, 모든 지역이나 매물이 그걸 보장해주진 않잖아요. 그럼 어떻게 해야 진짜 ‘알짜’ 고수익 지역을 찾을 수 있을까요? 오늘은 현실적인 기준으로 고수익 임대 지역의 특징을 찬찬히 살펴보려고 해요. 1. 매매가는 저렴하지만 월세는 탄탄한 지역이 수익률이 높다 임대.. 2025. 5. 15. 오피스텔, 전입신고 안 되는 이유? 놓치면 큰일 나는 핵심 체크리스트! 혹시 이런 말 들어본 적 있으세요? "오피스텔로 이사 가는데, 전입신고가 안 된대." 어라? 집에 살면서 전입신고를 못 한다고? 말이 안 되는 것 같죠? 사실 저도 처음엔 그랬어요. 분명히 월세 내고 사는 집인데 전입신고가 안 된다고 해서 깜짝 놀랐죠. 그래서 직접 부동산에 전화해보고, 구청에 문의도 하면서 하나하나 알아봤어요. 이 글은 그때 제가 직접 확인한 내용을 토대로 정리한 거예요. 직장 가까운 곳에 살고 싶거나 혼자 조용히 지낼 공간을 찾고 있다면, 오피스텔을 고려하게 되죠. 그런데 어떤 오피스텔은 전입신고가 불가능하다는 사실, 꼭 알고 계셔야 해요. 1. 모든 오피스텔이 주거용으로 인정받는 건 아니다! 우선, 오피스텔이란 사무실(office)과 호텔(hotel)을 합친 말이에요... 2025. 5. 14. 아파트 장기 수선 충당금, 이게 대체 뭔데 꼭 내야 하나요? 아파트 관리비 고지서를 받고 나서 "이건 예전에 낸 돈 아니었어?"라고 생각해 본 적 있나요? 저도 그랬어요. 엘리베이터 수리에 대한 공지를 처음 받았을 때는 당황해서 관리사무소에 전화했죠. 그때 들은 말이 바로 "그래서 장기수선충당금이 있는 거예요."였어요. 전 속으로 생각했죠, 그게 대체 뭐죠? 아파트에 살고 있거나 구매를 고려 중이라면, 아파트 장기수선충당금에 대해 아는 것은 선택이 아닌 필수입니다. 처음엔 눈에 띄지 않지만, 이 항목은 집의 안전, 관리, 그리고 매매가치에까지 영향을 미치는 중요한 요소예요. 어려운 용어 없이, 때로는 웃으면서 이해해 봅시다. 1. 아파트 장기수선충당금은 우리 건물을 위한 미래 대비 저금통입니다 아파트 장기수선충당금은 입주민 모두가 함께 쌓아가는 저축 계좌.. 2025. 5. 13. 이전 1 2 3 4 5 ··· 11 다음
