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재테크64

청약 가점제 완전 해부! 무주택자도 당첨 가능한 현실 전략! 요즘 한국 부동산 시장을 살펴보면, 집값은 여전히 높은데 금리도 높고, 규제는 복잡하고, 그렇다고 가만히 있자니 내 집 마련은 점점 멀어지는 느낌이죠. 그런데 여기서 포기하기엔 너무 아쉬워요. 특히 '청약 가점제'를 제대로만 이해하면, 생각보다 내 집 마련이 멀지 않을 수도 있거든요. 오늘은 청약 가점제가 어떻게 돌아가는지, 특히 무주택 기간, 부양가족 점수, 가점 계산기 활용법, 그리고 현실적인 청약 전략까지 누구나 이해할 수 있게 풀어볼게요. 저도 처음엔 이거 너무 어려워서 머리 아팠는데, 알고 나니 '아, 이래서 당첨되는구나' 싶었어요. 같이 천천히 알아봐요. 1. 무주택 기간과 부양가족 점수, 핵심을 확실히 잡자 청약 가점제에서 가장 중요한 부분이 바로 무주택 기간과 부양가족 점수예요. 이 .. 2025. 6. 28.
1주택자 양도세 어떻게 절약할까? 체계적 절세 꿀팁 총 정리 혹시 집을 팔려고 생각 중이신가요? 아니면 언젠가는 매도하게 될 부동산을 보유하고 계신가요? 솔직히, 집 한 채를 가지고 있다는 건 분명 자산이지만, 막상 팔 때가 되면 만만치 않은 세금에 놀라게 됩니다. 특히나 양도소득세는 준비가 부족하면 생각보다 큰 부담으로 다가오죠. 그래서 오늘은 1주택자들이 꼭 알아야 할 양도세 절세 전략을 총정리해봤어요. 실질적으로 도움이 되는 팁만 쏙쏙 담았습니다! 1. 양도세 비과세 요건을 정확히 이해하는 것이 절세의 첫걸음 1주택자가 양도세를 피할 수 있는 가장 확실한 방법은 '비과세 요건'을 충족하는 거예요. 말은 쉬워 보여도 요건 하나하나에 함정이 있을 수 있어서 꼼꼼히 짚고 넘어가야 해요. 2년 이상 보유와 거주의 기준은? 현재 가장 일반적인 비과세 요건은 이렇.. 2025. 6. 21.
전세 계약 전 꼭 알아야 할 5가지 꿀팁 (사기 예방 필수!) 전세 계약하려고 준비할 때, 설렘만큼이나 걱정도 따라오죠. "이 집 정말 괜찮은 걸까? 혹시 사기 당하면 어쩌지..." 이런 생각 해보신 적 있지 않나요? 저도 처음 전세계약할 때 머릿속이 복잡했어요. 괜찮다고 소개받은 집이 알고 보니 문제가 많았거든요. 그때 깨달았어요. 진짜 중요한 건 계약 전에 똑똑하게 확인하는 거라는 걸요. 그래서 오늘은 전세사기를 피할 수 있는 다섯 가지 핵심 체크포인트를 알려드릴려고 해요. 1. 근저당권과 소유권 확인은 무조건 첫 번째! 전세사기의 시작은 대개 집이 '진짜 집주인 것인지 아닌지'에서부터 시작돼요. 내가 계약하려는 사람이 정말 그 집 주인이 맞는지, 그 집에 대출 같은 게 얹혀 있지는 않은지부터 확인해야 하죠. 근저당권이란? 쉽게 말하면 집을 담보로 돈을 .. 2025. 6. 19.
아파트 언제 팔아야 할까? 후회 없는 매도 타이밍 잡는 법 아파트를 이쯤에서 팔아야 할까 싶은 마음은 드는데, 혹시 너무 이른 건 아닐까? 가격이 더 오를 수도 있잖아? 이런 생각, 해보신 적 있으시죠? 부동산 시장은 복잡하고, ‘언제 팔아야 가장 이득일까’라는 고민엔 정답이 없죠. 하지만 몇 가지 기준만 잘 알고 있으면, 마음이 한결 편해지고 방향도 잡을 수 있어요. 1. 부동산 시장 흐름을 보면 팔 타이밍이 보인다 “싸게 사서 비싸게 팔아라.” 누구나 아는 말이지만, 아파트는 그렇게 단순하지 않아요. 시장 흐름을 이해하는 게 정말 중요해요. 괜히 타이밍 놓치면 수천만 원 손해 볼 수도 있거든요. 매도자 우위 vs. 매수자 우위 시장만약 매물은 적고, 사겠다는 사람은 많다면? 매도자 우위 시장이에요. 경쟁이 치열하니까, 조금 높은 가격에도 거래가 잘 되죠... 2025. 5. 29.
2025년 부동산 시장, 지금 우리는 어느 단계에 있을까? 부동산은 흔히 가장 안정적인 투자처 중 하나로 여겨지지만, 다른 시장들과 마찬가지로 시간에 따라 사이클을 겪습니다. 최근 집값, 대출 금리, 매물 수를 주의 깊게 지켜봤다면, 지금 부동산 시장 사이클의 어느 지점에 있는지 궁금하실 겁니다. 이 사이클을 이해하면 투자자나 구매자, 심지어 판매자까지도 더 나은 결정을 내리고 잠재적인 기회나 리스크를 예측할 수 있습니다. 1. 부동산 시장 사이클이란 무엇일까? 부동산 시장 사이클은 시간이 지남에 따라 반복되는 네 가지 주요 단계로 나뉩니다:회복기: 경기 침체나 하락 이후에 찾아오는 단계입니다. 수요가 점차 안정되고, 부동산 가격 하락이 멈추며 투자 신뢰가 서서히 회복되기 시작합니다. 공실률이 줄어들고 있지만, 신규 개발은 거의 이루어지지 않습니다.확장기: .. 2025. 5. 25.
장기 공실 걱정 없는 오피스텔 운영 노하우 총정리 오피스텔을 소유하고 있다는 게 한순간에는 황금알을 낳는 거위 같다가, 다음 순간에는 유령 건물처럼 느껴질 때가 있어요. 좋은 위치에 매입하고, 꾸준한 월세 수익을 기대하지만... 몇 달이 지나도 연락 한 통 없죠. 월세를 낮추고, 인터넷 무료 제공도 해보고, 광고 문구도 바꿔보지만 여전히 조용합니다. 이런 경험 해보셨나요? 저는 겪어봤습니다. 몇 년 전, 역세권에 첫 오피스텔을 투자했어요. 신축에다가, 주변에 카페랑 회사가 많아 일주일이면 계약될 줄 알았죠. 그런데 무려 4개월이나 공실 상태였습니다. 그때 느꼈어요. 단순히 입지나 깔끔한 인테리어만으로는 부족하다는 걸요. 장기 공실을 피하려면, 전략이 필요합니다. 임차인이 원하는 걸 진짜로 파악하고, 시장 흐름에 맞게 유연하게 대처해야 하죠.. 2025. 5. 19.

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